Что такое лизинг, как он работает и его основные виды

Лизинг – это гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (лизингодатель) передает другой стороне (лизингополучателю) право использовать определенное имущество в течение оговоренного периода в обмен на фиксированные платежи. Название термина происходит от английского слова to lease, которое на русский язык переводится как «сдавать в аренду, арендовать».

Основными особенностями лизинга являются:

• инвестиционное финансирование без необходимости привлечения собственных ресурсов
• возможность использовать имущество без необходимости покупать его
• определенная продолжительность договора
• право собственности остается за арендодателем
• оплата за пользование имуществом происходит в денежной форме.

Лизинг впервые появился в США в середине 50-х годов. В Европе он стал использоваться в конце следующего десятилетия.

Основные виды лизинги

В мировой практике существуют различные виды лизинга. Между собой они отличаются указанными в договоре временными рамками, дополнительными услугами, имущественными и денежными обязательствами. Возможны также различия, вызванные особенностями гражданского права разных стран.

Прямой лизинг

При прямом лизинге между лизингодателем и лизингополучателем нет посредника. Лизингодатель сам вступает в договорно-правовые отношения с физическим или юридическим лицом.

Косвенный лизинг

Его отличие от прямого лизинга состоит в том, что между продуцентом услуг или собственником имущества и их получателем выступает посредник в лице лизингового агентства. Оно заключает один договор с лизингодателем, а второй с лизингополучателем. Лизинговое агентство зарабатывает на разнице договорных цен.

Финансовый лизинг

Особенностью этой лизинговой сделки является то, что лизингодатель передает лизингополучателю имущество для использования в течение определенного периода времени. Такой договор, как правило, является долгосрочным.

Арендатор обязуется выплатить всю стоимость имущества в срок, который равен амортизации его стоимости. Досрочное прекращение пользование имуществом не освобождает его от выплаты оставшейся суммы.

После окончания договора оно переходит в его собственность или выкупается по остаточной стоимости. Обычно сумма выплаченных платежей составляет не менее 75% от стоимости объекта лизинга.

Техническое обслуживание и риски, связанные с порчей имущества, берет на себя лизингополучатель.

Операционный лизинг

При операционном лизинге срок договора сравнительно короткий. По окончании договора объект лизинга возвращается лизингодателю. Арендные платежи обычно выше, чем при финансовом лизинге.

В ряде стран операционный лизинг не облагается налогом, поэтому он выгоден лизингодателю. Выгода лизингополучателя в том, что он может использовать имущество для решения текущих задач. Он избегает неизбежных убытков от простоя оборудования при долгосрочной аренде.

Продление эксплуатации или выкуп объекта лизинга по остаточной цене возможны только после подписания дополнительного соглашения.