Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду

Одним из самых распространенных видов инвестиций является покупка недвижимости для последующей сдачи ее в аренду. Как и в любом другом способе вложения денег у нее есть свои плюсы и минусы.

Многих инвесторов она привлекает возможностью получать стабильный ежемесячный, еженедельный и даже ежесуточный доход. Полученные от сдачи в аренду деньги можно вкладывать в развитие нового бизнеса или другие инвестиционные проекты, получая сложные проценты от вложенного капитала и существенно снижая свои риски.

Когда стоит и не стоит инвестировать в квартиру

Хотя покупка квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, считается безопасным и выгодным вложением, она также связана с потенциальными убытками. Перед тем, как ее покупать, нужно в первую очередь изучить ее параметры и техническое состояние.

Если она находится в хорошем месте, отвечает высоким стандартам и имеет привлекательную цену, то это главные признаки удачной и возвращаемой инвестиции.

Покупка недвижимости в относительно малолюдном месте, в плохом состоянии и по высокой цене делает ее малорентабельной.

Возврат вложенных средств может растянуться на десятилетия и вместо пассивного дохода привести к значительным убыткам из-за необходимости дорогостоящего ремонта или дурной славы района, отпугивающего платежеспособных клиентов.

Преимущества недвижимости для аренды

Следует понимать, что любая недвижимость является долгосрочной инвестицией. Вложенные деньги окупятся только через многие годы, и лишь затем купленная квартира или дом начнут приносить чистую прибыль. Однако такая инвестиция отлично защищает от инфляции излишки свободных средств и позволяет получать регулярный пассивный доход.

Арендуемые помещения обеспечивают постоянный приток денежных средств, а их ежемесячное поступление дает чувство финансовой безопасности и позволяет строить дальнейшие инвестиционные планы. Через определенный период времени их можно будет перепродать по более высокой цене или оставить в наследство детям.

В зависимости от сложившейся на данный момент конъюнктуры рынка и места расположения квартиры можно выбрать более выгодный вариант аренды – долгосрочный или краткосрочный. Она может сдаваться как, например, студентам, так и высокооплачиваемым арендаторам. В последнем случае потребуется соответственно и более высокий уровень сервиса.

Если цель заключается в пусть немного меньших, но постоянных доходах, то жилье лучше сдавать семье или человеку, имеющему постоянную работу. Намного более высокая прибыль получается при посуточной сдаче. Однако этот вариант требует постоянного управления имуществом при значительном увеличении риска получения материального ущерба.

Недостатки недвижимости для сдачи в аренду

Главным недостатком покупки недвижимости для сдачи в аренду может оказаться длительное отсутствие арендаторов. За все это время владелец вынужден нести прямые убытки, связанные с выплатой начисленных коммунальных платежей и ее обслуживанием. При покупке недвижимости в кредит нужно дополнительно выплачивать банку ежемесячные платежи.

Очень важно ее расположение. В крупных и курортных городах прибыль получить легче, нежели в депрессивных регионах. Недвижимость на окраинах небольших городков практически не представляет коммерческой ценности.

Большой проблемой могут стать поточные ремонты, жалобы соседей и нерадивость вселившихся жильцов. Все это потребует личного присутствия собственника или его представителя. По этой причине необходимо заранее и детально продумать условия эксплуатации арендуемого жилья.

Главные правила инвестиций в недвижимость

Обезопасить себя от непредвиденных расходов и хлопот очень легко, придерживаясь несложных правил.

Нельзя инвестировать свои средства в недвижимость людям с долгами, не имеющих свободного времени, сбережений и стабильного дохода.

Сначала нужно стабилизировать свой статус и создать финансовую подушку безопасности.

Вторым важным критерием является оценка технического состояния приобретаемой квартиры, ее местонахождения и анализ потенциальной доходности. Желательно обратиться к специалистам и получить от них профессиональные консультации.

В-третьих, очень важна цена. Если вы переплачиваете в самом начале, то велик риск трудностей с получением значимого дохода в будущем.